Faire une estimation

Bienvenue sur le site de l'agence immobilière Orpi à Lorient, votre partenaire pour tous vos projets immobiliers dans la région.

Nous sommes spécialisés dans la vente et l'achat de maisons et d'appartements, ainsi que dans la gestion locative et le syndic de copropriété.
Nous sommes present dans les villes de Lorient, Ploemeur, Larmor plage, Guidel, Queven, Lanester, Hennebont, Caudan, Kervignac, Riantec, Locmiquelic

Dans cet article, nous allons aborder un sujet important pour toute personne souhaitant vendre ou louer un bien immobilier: l'estimation du prix.

Pour estimer le prix d'un bien immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs. Tout d'abord, l'emplacement géographique est un élément clé. En effet, le prix d'un bien immobilier dépend en grande partie de son emplacement. Par exemple, un appartement situé dans le centre-ville de Lorient sera plus cher qu'un appartement situé en périphérie.

Le type de bien immobilier est également un facteur important. Les maisons sont généralement plus chères que les appartements en raison de leur surface habitable plus importante. De même, les biens de prestige tels que les villas, les châteaux ou les maisons de maître seront plus chers que les biens standards.
 

La surface habitable est également un critère important dans l'estimation du prix d'un bien immobilier. Plus la surface habitable est grande, plus le prix sera élevé. Cependant, il est important de prendre en compte la qualité des espaces de vie, ainsi que l'agencement des pièces, qui peuvent influencer la valeur d'un bien.
 

Enfin, l'état du bien immobilier est également un critère important. Un bien en excellent état, avec des équipements modernes et des finitions de qualité, sera généralement plus cher qu'un bien qui nécessite des travaux.
Et surtout veiller bien à son DPE, la performance energetique du bien va influencer la vente, un bien classé de A à C va être considéré comme econome en energie et en gaz à effet de serre ( par exemple un bien chauffé au gaz versus un bien uniquement equipé de radiateur et production d'eau chaude electrique).
Donc si votre bien est classé en F ou G, certains acquereurs pourront être amenés à negocier le prix ( plus que sa valeur) ou eviter une visite.

Nous vous conseillons des la réalisation de votre estimation, de faire faire un diagnostique de performance energetique, afin de determinée son classement energetique.
Pour rappel une maison classé avec la lettre F ou G, vous devrez réaliser un diangostique supplementaire,
L'audit energie.
 

Pour estimer le prix d'un bien immobilier, nous utilisons une méthode d'évaluation rigoureuse basée sur ces différents critères. Nous prenons en compte les caractéristiques du bien, ainsi que les données du marché immobilier local pour établir une estimation précise. Ainsi que le budget d'un panel d'acheteur potentiel. 
Un acquereur qui recherche doit imperativement voir son financement avec une banque ou un courtier. Les credit immobilier en 2023 augmentent tous les mois.
 

Il est important de noter que l'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale dans le processus de vente ou de location. En effet, un prix trop élevé peut décourager les acheteurs ou les locataires potentiels, tandis qu'un prix trop bas peut vous priver d'une partie de la valeur de votre bien. Il est donc essentiel de faire appel à des professionnels de l'immobilier pour réaliser une estimation précise et fiable.

Chez Orpi à Lorient, Agence de la mairie, nous mettons notre expertise à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de notre expérience et de notre savoir-faire.  Nous vous accompagnosn dans la vente, l'achat, la gestion locative et le syndic de copropriété.